…— В наш дом заселятся льготники: инвалиды, молодые семьи, «афганцы», ветераны. Все — нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Сами понимаете: люди, которые считают каждую копеечку! Только мы этот дом практически достроили, да с таким трудом, как ЖРЭО нам предлагает «затянуть пояса потуже» и «подарить» им кусок нашей собственности!
Живет в Минске Василий Николаевич Бунин. Обыкновенный немолодой белорусский гражданин, который строит квартиру в сдающемся вот-вот доме. Казалось бы, вселяйся и радуйся. Но Василию Николаевичу не до веселья. Вместо того чтобы выбирать мебель и составлять список гостей на новоселье, он вынужден ходить по редакциям и инстанциям, писать жалобы и задавать вопросы в надежде добиться справедливости.

— Я являюсь застройщиком ЖСПК-808 (строительство 192-квартирного дома в микрорайоне Масюковщина-3). Строительство, даже при господдержке, шло тяжело, но наконец-то мы дождались. Дом должны сдать в декабре-январе, и нам нужно подписать договор с ЖРЭО на техобслуживание. Только после этого можно заключать договоры с другими организациями: на воду, канализацию, пожарную безопасность и так далее.
Но ЖРЭО поставило жесткое условие: его работникам нужно помещение для хранения инвентаря и прочих нужд. Да, у нас будет квартира на первом этаже, так называемое помещение товарищества собственников (ПТС). Причем строим мы ее за свои личные деньги, каждый застройщик платит 675 тысяч в месяц. И вот одну комнату мы должны им подарить в безвозмездное пользование! Если мы откажемся, ЖРЭО также «умывает руки»: мол, не хотите — как хотите, наше дело предложить — ваше отказаться. Создавайте товарищество собственников, собирайте с жильцов членские взносы, нанимайте работников, платите им зарплату. В общем, вольному воля, сами «техобслуживайтесь».
В нашей ситуации такое предложение — издевка да и только. Нам это не под силу. Для этого нужно объединить несколько домов, и то строящихся по коммерческим расценкам для обеспеченных людей. Ну откуда у инвалида или многодетной матери лишняя копейка, чтобы вносить каждый месяц немалые членские взносы? Людям и так надо будет из своего кошелька платить бухгалтеру и председателю правления. А потом еще начнутся выплаты по кредитам, которые мы брали на строительство. Где взять деньги нашим застройщикам, не толстосумам, на все это? Мы думали хоть как-то снизить расходы, сдав ПТС в аренду под парикмахерскую или офис. Но ЖРЭО на наши планы плевать… Ну, хорошо, им надо помещение, так пусть его арендуют и платят за это. Но они не хотят. Зачем?! Они же монополисты и вправе диктовать свои условия.
И раздосадованный не на шутку Бунин начинает «военные действия». Он обращается в редакцию одной газеты и попросит внятно и четко ответить на страницах издания на конкретно сформулированный им вопрос: «Имеет ли право ЖРЭО района Минска без договора аренды отобрать в оперативное управление помещение ПТС, а также, в случае отказа кооператива о передаче ЖРЭО такого помещения, не заключать с ним договор (ЖРЭО с ЖСПК) на техническое обслуживание дома?».
Василий Николаевич пишет письмо и в Министерство жилищно-коммунального хозяйства, задав тот же вопрос. И получает из одного, казалось бы, ведомства два… совершенно разных ответа! (Корреспонденты той газеты за разъяснением проблемы также обращаются в Управление юридической работы и кадров уже упомянутого министерства). Журналистам тамошние юристы четко рапортуют, дескать, не право ваше ЖРЭО, ну ни в коем разе. Цитирую: «ЖРЭО не имеет права отобрать ПТС ЖСПК или заставить заключить договор аренды, так как помещение принадлежит на праве собственности ЖСПК. Техобслуживание дома производится на основании договора, который является соглашением сторон. Согласно гражданскому законодательству понуждение к заключению договора не допускается».
Второй ответ приходит из ГО «Минское городское жилищное хозяйство», куда обращение Бунина направляется из Министерства ЖКХ. Оптимизмом этот официальный отклик уже не отличается. Снова цитата: «Согласно ст. 226, 231 Трудового кодекса республики Беларусь, ст. 23 Закона Республики Беларусь «Об охране труда» раздела 5 СНБ 3.02.03.-03 организации, осуществляющей техническое обслуживание, необходимо обеспечить размещение бытовых помещений для рабочих по техническому обслуживанию и текущему ремонту, рабочих по комплексной уборке, а также для складирования рабочего инвентаря. С учетом требований данных нормативных документов, одним из условий договора УП «ЖРЭО №2 Фрунзенского района г. Минска» на техническое обслуживание жилых домов ЖСК, товариществ собственников, является предоставление на период действия такого договора бытового помещения эксплуатирующей организации».
Так кто же прав в «арендной войне»: застройщик или ЖРЭО? Или таковы особенности Фрунзенского ЖРЭО? М-да. Ситуация. Я поинтересовалась у председателя одного ЖСК насчет домов, построенных в том же районе — кстати, тоже не для богатеев возводились — как у них обстояло дело с хозяйственными помещениями. Тот пожал плечами: «В доме, который построили в 2007 году, никаких помещений ЖРЭО не требовало. Договор заключили — и все. А в доме, который в этом году сдали, пришлось такое помещение выделить. Но это уже другому ЖРЭО. Их во Фрунзенском районе два». Надо же. Оказывается, ЖРЭО тоже разные попадаются. Или все-таки люди? Которые там работают…
Василий Николаевич никак не может взять в толк, почему же так странно получается. Человек снимает жилье — он за это платит. Фирма снимает офис — тоже платит. А ЖРЭО, выходит, должно бесплатно пользоваться тем, что люди покупали за собственные деньги? Бунин не сдается. Вот и к нам в редакцию пришел за правдой. С просьбой помочь и рассказать его историю.
…Легкомысленные французы говорят, что все приходит вовремя, если люди умеют ждать. Невозмутимые японцы спокойно улыбаются, дескать, победа достается тому, кто вытерпит на полчаса больше, чем его противник. Будет ли ждать Бунин? И вытерпит ли обыкновенный немолодой белорусский гражданин?