Сумма льготного кредита, на которую может претендовать гражданин-застройщик, рассчитывается исходя из многих критериев. Определяющими критериями являются критерий нуждаемости в улучшении жилищных условий и критерий материальной обеспеченности. Если Вы на очереди в исполкоме не состоите, то и на льготный кредит рассчитывать никак не можете. Льготные кредиты предоставляются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в соответствии со списками, которые формируются местными органами власти в соответствии с очередностью.

Правом на внеочередное включение в списки на строительство жилья (ЖСПК) с привлечением льготных кредитов имеют многодетные семьи и другие категории граждан определенные законодательством.

Второй определяющий критерий - материальная обеспеченность. Если сумма среднемесячного дохода на члена семьи за год превышает установленный уровень (2 прожиточных минимума), льготный кредит не предоставляется. Эта сумма рассчитывается следующим образом: суммарный доход всех членов семьи, в том числе студентов и пенсионеров, за вычетом удержанного подоходного налога (т.е чистых доход семьи) делится на 12 и на количество членов семьи. Однако если этот доход меньше некоторого уровня, семья признается неплатежеспособной и в кредите ей также будет отказано.

Даже если Вам повезло и Вас включили в списки на льготное кредитование, значит ли это, что банк оплатит Вам стоимость строительства квартиры в полном объеме? Нет и еще раз нет! Будьте готовы вносить собственные средства (исключение составляют многодетные семьи).

Кстати, даже если денег у Вас нет совсем, не нужно отчаиваться. Недостающую сумму можно также взять в банке в кредит, но уже на других условиях. Не забывайте также и о том, что кроме кредитов на жилье существуют кредиты на потребительские нужды без залогов и поручителей. Эта форма кредитования может выручить Вас на этапе внесения первых взносов, когда кредитные линии еще не открыты или когда выделенного жилищного кредита не хватает на оплату квартиры. Подробнее условия кредитования можно узнать в банке.

Итак, на какую сумму льготного кредита можно рассчитывать при строительстве квартиры методом ЖСПК или долевого строительства.

При определении количества квадратных метров, подлежащих льготному кредитованию, учитываются следующие факторы:

• количество человек в семье
• количество квадратных метров в собственности у каждого члена семьи
• процент кредитуемой площади, определяемый республиканскими нормативными актами, а также решениями местных органов власти.

Собственно сумма кредита определяется исходя из количества кредитуемых метров на семью и стоимости 1 кв.метра жилья типовых потребительских качеств.

Пример:

Семья из 4 человек строит 3-комнатную квартиру площадью 80 кв.м. в 9 этажном доме серии 111-90 по цене 1800000.  При этом в собственности членов семьи находится однокомнатная квартира площадью 40 кв.метров. Семья является нуждающейся в улучшении жилищных условий, так как в Минске нормой считается 20 кв.метров на человека.

По законодательству льготному кредитованию подлежит по 20 кв.метров общей жилой площади на человека, при этом учитывается площадь, уже имеющаяся в собственности.

Таким образом наша семья может рассчитывать на льготное кредитование только 40 кв. метров (80-40).

Далее, для расчета суммы кредита используется не та стоимость кв.метра, которая указана в Вашем договоре на строительство квартиры, а цена 1 кв метра жилья типовых потребительских качеств, которая определяется решением Мингорисполкома и меняется 2-4 раза в год.

То есть сумма льготного кредита = 40 * 1 515 000 = 60 600 000. Реальная стоимость квартиры - 1 600 000 * 80 = 128 000 000.

Недостающие  68 млн. можно взять в том же банке на других условиях (17% годовых). Необходимо также учитывать, что банк может кредитовать не 100%, а например 90% от общей стоимости. Следовательно необходимо иметь в запасе миллионов 12-15. Эти деньги вносятся либо сразу в начале строительства либо в течение всего срока строительства дома частями параллельно с банковскими перечислениями.

В заключении обращаем внимание, что самую полную и достоверную информацию о положенной Вам сумме кредита может дать только банковский работник при изучении всех Ваших документов.