Если Вы:
- являетесь собственником квартиры (то есть приватизировали ее, построили, купили, получили в наследство)
- согласны сами участвовать в принятии решений по эксплуатации Вашего дома и по благоустройству Вашего двора,
то для Вас и Ваших соседей подходит такая форма управления недвижимостью, как создание в Вашем доме товарищества собственников. Возможность создания таких товариществ, условия и порядок их организации и функционирования регулируются Законом Республики Беларусь "О совместном домовладении".
Что такое совместное домовладение?
Совместное владение многоквартирным домом - это правоотношения собственников недвижимого имущества, при которых каждому собственнику квартиры или нежилого помещения принадлежит также соответствующая доля в общем имуществе здания.
Что такое общее имущество?
Это все то, чем в доме пользуются все собственники помещений - лестницы и лестничные клетки, коридоры и крыши, технические этажи и подвалы, электрическое и сантехническое оборудование, элементы озеленения и благоустройства двора, а также отдельно стоящие объекты для целевого использования (кладовые, сараи и т.д.) и право пользования землей.
Что такое товарищество собственников?
Собственники жилых и нежилых помещений - физические и юридические лица - объединяются в товарищества для совместной эксплуатации и эффективного содержания дома. Такое товарищество регистрируется как юридическое лицо и открывает расчетный счет в банке.
Как оплачиваются расходы по эксплуатации, ремонту и благоустройству дома?
Участники товарищества платят взносы пропорционально своей доле в общем имуществе здания. Размер платежей устанавливается в пределах квартплаты и платы за коммунальные услуги. Увеличение оплаты возможно только по решению общего собрания участников. Уплаченные Вами средства поступают на счет товарищества. Как использовать эти средства - решаете вы сами. Вы лучше знаете проблемы вашего дома, можете определить, на чем можно сэкономить, а что необходимо сделать в первую очередь: отремонтировать крышу, установить домофон или выполнить другие работы по ремонту дома.
Какие права имеет товарищество собственников?
Право организовывать обслуживание жилых и (или) нежилых помещений собственников, пользоваться кредитами банков, проводить в установленном порядке перепланировку недвижимого имущества совместного домовладения. Товарищество самостоятельно заключает договоры с обслуживающими организациями, контролирует расходование средств, а также принимает на работу персонал для обслуживания дома.
Кто и как управляет товариществом собственников?
Органами управления товарищества собственников являются: общее собрание его членов; правление или его председате6ль, которые выбираются по решению общего собрания членов товарищества в соответствии с его уставом.
Может ли обслуживающий персонал состоять из жильцов дома?
Да. Возможно, кто-то из жильцов будет охранять дом от непрошенных гостей, кто-то станет "домашним" электриком, кто-то - сантехником, кто-то - бухгалтером. Зарплату им будет платить товарищество.