Участок строительства площадью 35,23 га находится в Северо-Западном направлении города, в Центральном административном районе. Жилой квартал в жилом районе «Лебяжий» расположен в границах ул. Нарочанская — пр. Победителей — ул. Проектируемой №3 — ул. 4-ое Кольцо. Участок находится недалеко от центра города в непосредственной близости от возможных мест рекреации и отдыха, в окружении водохранилища «Дрозды» и заказника «Лебяжий». Развитая сеть маршрутов общественного транспорта с шаговой доступностью остановок вдоль пр.Победителей и ул. Тимирязева. Расстояние до Национального аэропорта «Минск-2» — 50 км, расстояние до железнодорожного вокзала — 3 км.

Северо-западное направление считается одним из самых перспективных в плане дальнейшего развития города, «благополучных» районов, с хорошо развитой инфраструктурой и благоприятным экологическим климатом. Особую привлекательность обеспечивают два факта: выбор Президентом Республики Беларусь резиденции в рекреационной территории «Дрозды» и территории массовой индивидуальной застройки на Северо-западе от Минска.

Проспект Победителей, вдоль которого расположена территория застройки, считается уникальным и является одной из главных транспортных магистралей города Минска. Исторически сложилось так, что застройку проспекта во многом определяла река Свислочь, вдоль проспекта расположился целый ряд важных для города объектов: Дворец спорта, Футбольный манеж, гостиничный комплекс "Виктория", Дворец тенниса и строящийся спортивный многофункциональный комплекс «Минск-Арена», который призван стать самым масштабным и знаковым спортивным объектом в Республике Беларусь.

Проектом предусмотрено строительство жилого квартала состоящего из многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными объектами торгового, социального и культурно-бытового обслуживания и придомовыми участками озеленения.

Учитывая особую значимость проспекта, застройка квартала решена с применением индивидуальных проектных решений, высоким качеством исполнения застройки и благоустройства территорий.

Архитектура зданий решена в стиле послевоенной застройки, перекликающейся с доминирующим архитектурным стилем центральной части г. Минска.

Жилая застройка решена разноэтажными объемами — по 7-15 эт.; 6-7-10-12 эт.; 20 эт.; 9-12 эт., более низкая в зоне примыкания к существующей малоэтажной усадебной застройки и территории заказника «Лебяжий», и с постепенным повышением по направлению к центру города. Основной доминантой, завершающей линию жилой застройки вдоль проспекта, является высотное здание, уравновешивающее массивный объем спортивного комплекса «Минск-Арена», расположенного на противоположной стороне ул. Нарочанской.

Жилой район "Лебяжий"

Технико-экономические показатели квартала жилой застройки:

Общая площадь территории — 35,23 га;

Общее количество машино-мест — 3 574 м/м;

Общая площадь жилых зданий —  573 575 м2,
в том числе общественно торговая часть — 22 455 м2.

Итоговая общая площадь объекта —  599 855 м2,
в том числе детские учреждения — 26 280 м2.